Vrijstaande villa met 5 slaapkamers en zonnige tuin

Ontdek deze ruime vrijstaande villa aan De Lange Garde in het geliefde Warnsveld. Met een woonoppervlakte van **216 m²** en een perceel van **onbekende grootte**, biedt deze woning **mogelijkheden voor gelijkvloers wonen** dankzij een slaap- en badkamer op de begane grond.

**Interieur:** De villa kenmerkt zich door een lichte en ruime indeling. De begane grond beschikt over een hal met toilet, een royale woonkamer met erker en schuifpui naar het terras, een halfopen keuken met moderne apparatuur (vernieuwd 2015-2021) en een bijkeuken/wasruimte. Tevens bevinden zich hier een slaapkamer (thans werkkamer) en een complete badkamer. De eerste verdieping telt drie zeer ruime slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer (circa 5 jaar geleden) met inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een grote open ruimte met een dakraam, die eenvoudig kan worden omgevormd tot extra slaapkamers.

**Voorzieningen:** * **5 slaapkamers** (mogelijk 6) * **2 badkamers** * Ruime garage van circa **26 m²** * Zonnige tuin op het zuidoosten met terras en waterval * Verwarming en warm water via HR-ketel (Atag, 2022) * Merendeels vloerverwarming op de begane grond * **15 zonnepanelen** (450 Wp, geplaatst in 2020) * Dak-, gevel- en vloerisolatie * Houten kozijnen met HR+ glas * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 * Energielabel **A**

**Locatie:** Gelegen in een rustige straat in Warnsveld, op korte fietsafstand van scholen, winkels en het openbaar vervoer. De historische binnenstad van Zutphen is circa 15 minuten fietsen, en het treinstation is eveneens goed bereikbaar. Geniet van de nabijheid van prachtige natuurgebieden voor recreatie.