Uitgebouwde 2/1-kapwoning met garage en heerlijke leefkeuken

Deze uitgebouwde 2/1-kapwoning aan De Haver 9 in Heesch biedt een **uitstekende gezinswoning** met veel leefruimte en comfort.

**Overzicht** Gelegen in een rustige, beschermde woonstraat in de kindvriendelijke wijk Het Rul III, combineert deze woning rust met gemakkelijke toegang tot voorzieningen. De woning, gebouwd in **1989** en in 2015 aan de achterzijde uitgebouwd, heeft een woonoppervlakte van **143m²** en staat op een perceel van 280m² eigen grond. Met een privacy-biedende achtertuin, een inpandig bereikbare garage/berging en een eigen oprit met carport voor twee auto's, is dit een complete gezinswoning.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u via een overdekte entree in een lichte hal met een gemoderniseerde meterkast, toilet en garderobe. De L-vormige woonkamer is sfeervol ingericht met een zithoek en een gashaard. Middels en-suitedeuren bereikt u de riante leefkeuken/tuinkamer van circa **35m²**, gerealiseerd in 2015. Deze centrale ruimte is voorzien van vloerverwarming, een moderne keukenopstelling met diverse apparatuur en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Een praktische schuifkast herbergt het witgoed.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers van respectievelijk circa 16m², 10m² en 7,5m². De moderne badkamer (2012) is uitgerust met een inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer van circa 11m² met een dakkapel, bereikbaar via een voorzolder met de cv-ketel (2023) en bergruimte.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte**: 143m² * **Perceeloppervlakte**: 280m² * **Slaapkamers**: 4 * **Garage/berging**: ca. 15m² met bergzolder * **Carport**: voor 2 auto's * **Keuken/tuinkamer**: ca. 35m² met vloerverwarming * **Tuin**: Noordoost gelegen met tuinberging en overkapping * **Isolatie**: Dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels isolerende beglazing * **Energielabel**: B (met 10 zonnepanelen geplaatst in 2023) * **Airconditioning**: in leefkeuken/tuinkamer en ouderslaapkamer

**Locatie** De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonstraat met diverse speelveldjes en basisschool De Kiem op loopafstand. Het centrum van Heesch met winkels, supermarkten en horeca is nabij, evenals zorgfaciliteiten en sportverenigingen. Natuurgebied De Maashorst ligt in de directe omgeving. De uitstekende ontsluiting via de A50/A59 maakt steden als Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen snel bereikbaar.