Luxe, Duurzaam Grachtenpand in Historisch Centrum Breukelen

Ontdek dit **luxueuze en duurzame grachtenpand** (energielabel A+) in het bruisende hart van Breukelen. Deze instapklare woning, gebouwd in **2007**, biedt een perfecte combinatie van modern comfort en historische charme, ideaal voor gezinnen die centraal willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een royale leefruimte verdeeld over drie verdiepingen. De parterre verwelkomt u met een ruime hal en een multifunctionele kamer, ideaal als kantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer, compleet met een tweede badkamer. De eerste verdieping biedt een indrukwekkende, lichte woonkamer met een hoog plafond (3,50 mtr.), een sfeervolle gashaard en toegang tot de luxe open keuken met kookeiland (Poggenpohl, Miele apparatuur). Vanuit de keuken stapt u zo op het **zonnige terras op het zuiden**, dat grenst aan een afgesloten, kindvriendelijke binnentuin.

De tweede verdieping herbergt drie slaapkamers, waaronder een masterbedroom met airconditioning (geplaatst in 2022) en twee kinderkamers (eveneens met airconditioning, geplaatst in 2023). Een moderne designbadkamer met ligbad en inloopdouche maakt deze verdieping compleet. De hybride warmtepomp (Daikin/Intergas, 2023) en **14 zonnepanelen** zorgen voor lage energiekosten.

**Voorzieningen en Locatie** Dit pand is volledig en zeer goed geïsoleerd en voorzien van hoogwaardige afwerkingen zoals brede eikenhouten vloerdelen en dimbare inbouwspots. Het beschikt over een eigen terras, toegang tot een gemeenschappelijke binnentuin en een afgesloten fietsenberging. Optioneel is een garagebox te huur op loopafstand. De locatie is uitstekend: op loopafstand van winkels, scholen en restaurants, met snelle toegang tot de A2 en het treinstation. Geniet van de nabijheid van de Vecht en de Loosdrechtse Plassen, met **Utrecht op slechts 15 minuten en Amsterdam op 20 minuten** rijden.

**Bijzonderheden** * Woonoppervlakte: **181 m²** * Bouwjaar: **2007** * Energielabel: **A+** * Hybride warmtepomp (2023) en 14 zonnepanelen * Airconditioning op de slaapkamers (2022/2023) * Servicekosten: € 12,69 per maand * Mogelijkheid tot huur garagebox