Moderne gezinswoning met 4 slaapkamers in Beilen

Deze ruime en gemoderniseerde gezinswoning aan de Dahliastraat 22 in Beilen biedt **132 m² woonoppervlakte** op een perceel van **168 m²**. De woning is de afgelopen jaren flink aangepakt en verduurzaamd, wat resulteert in een comfortabele leefomgeving met **energielabel C**.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst treft u een hal met meterkast, trapopgang en een vernieuwd toilet (2024). De lichte woonkamer sluit naadloos aan op de moderne keuken aan de achterzijde, die is voorzien van inbouwapparatuur en toegang biedt tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een geëgaliseerde betonvloer met nieuwe afwerking (2024).

**Indeling eerste verdieping:** De overloop geeft toegang tot **vier comfortabele slaapkamers**. De eveneens in 2024 vernieuwde badkamer is modern ingericht met een douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel.

**Indeling tweede verdieping:** Een vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping. Hier is een dakraam aanwezig, wat de mogelijkheid biedt om eenvoudig een vijfde slaapkamer of werkkamer te realiseren. Tevens bevindt zich hier een aparte berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De zolder is in 2024 extra geïsoleerd.

**Buitenruimte en kenmerken:** De woning beschikt over een verzorgde voortuin (nieuw aangelegd in 2024) en een praktische achtertuin met volop ruimte voor een terras. Daarnaast is er een handige berging voor extra opslag. De woning is **volledig geïsoleerd**, voorzien van **HR++ beglazing (2024)** en de windveren zijn vervangen door onderhoudsarm kunststof. De trap is gerenoveerd in 2024.

**Locatie:** Gelegen in het levendige dorp Beilen, met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik. Het NS-station en de nabijheid van de A28 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid van steden als Assen en Groningen. De prachtige natuur van Drenthe ligt op korte afstand, ideaal voor recreatie.