Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Panoramablick in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im aufstrebenden 11. Bezirk Wiens! Dieses **erstklassige Neubauprojekt** bietet modernes Wohnen in einer ruhigen, aber dennoch bestens angebundenen Lage. Die angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von **42,63 m²** ist perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Stil und Komfort legen. Die Fertigstellung ist für **Frühjahr 2026** geplant, was Ihnen die Möglichkeit gibt, eine Immobilie im Erstbezug zu erwerben.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Ein heller Vorraum mit Platz für eine Garderobe führt in die offene Wohnküche, die das Herzstück der Wohnung bildet. Ein flexibel nutzbares Zimmer kann als Schlaf- oder Arbeitszimmer dienen. Das moderne Badezimmer mit WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die **Fußbodenheizung** und die Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss sorgen für wohlige Wärme und Kühle.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Erstbezugs-Neubau** mit hochwertiger Ausstattung * **Fußbodenheizung** und Luftwärmepumpe * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz * Hochwertiger Eiche-Fertigparkett * Moderne Sanitäreinrichtung * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * **Sicherheitseingangstüre** * Personenlift im Gebäude * Zusätzliche Freiflächen: **Dachterrasse und Balkon** * Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Kleinkinderspielplatz im Hof

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Auch die Nähe zur Autobahn ist vorteilhaft für Pendler zum Flughafen Schwechat. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option dar. Der angegebene Kaufpreis von **228.000 EUR zzgl. 20% USt.** richtet sich an Anleger.