Nowoczesny dom 4+kk z ogrodem i garażem w Dąbrowie Szlacheckiej

Oferujemy do sprzedaży nowoczesny, wolnostojący dom w stanie deweloperskim, zlokalizowany w malowniczej Dąbrowie Szlacheckiej, powiecie krakowskim. **Powierzchnia użytkowa 114 m²** na działce około 4,2 ara, z jednostanowiskowym garażem w bryle budynku. To idealna propozycja dla osób ceniących spokój, funkcjonalność i bliskość natury, a jednocześnie szybki dojazd do Krakowa.

Dom składa się z dwóch kondygnacji. Na parterze znajduje się wiatrołap, kotłownia, WC, przestronny salon połączony z aneksem kuchennym oraz garaż. Piętro to strefa prywatna z komunikacją, łazienką oraz trzema pokojami, z czego jeden posiada wydzieloną garderobę. Dodatkowo dostępny jest strych.

**Kluczowe cechy nieruchomości:** * **Stan deweloperski:** Gotowy do własnej aranżacji. * **Ogrzewanie podłogowe** oraz **system rekuperacji** zapewniający komfort i oszczędność. * **Okna 3-szybowe** spełniające warunki domów energooszczędnych. * **Garaż jednostanowiskowy** w bryle budynku oraz **dodatkowe 2 miejsca parkingowe**. * **Wydzielona strefa z ogrodem**. * **Instalacja klimatyzacyjna** (w budynkach A i C do 3 sypialni i salonu, w budynku B do salonu).

Budynek wykonany z wysokiej jakości materiałów, m.in. fundamenty XPS, stropy monolityczne, ściany ceramiczne ocieplone styropianem 20cm, dachówka ceramiczna Creaton. Zainstalowany zbiornik na wodę opadową. Dostępne media: gaz, prąd, woda (miejska), szambo, światłowód w pobliżu. Dojazd drogą asfaltową.

**Lokalizacja:** Dąbrowa Szlachecka, zaledwie 20 minut jazdy samochodem do Rynku Głównego w Krakowie. W pobliżu przystanek autobusowy MPK (linia 259), sklepy spożywcze, szkoła podstawowa i przedszkole. Bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych (ośrodek sportu, zalew w Kryspinowie). **Kupujący nie płaci podatku PCC 2%.**