Karaktervolle Jaren '30 woning in gewilde Armhoefse Akkers

Welkom in deze charmante, goed onderhouden jaren '30 woning aan de Cornelis Speelmanstraat 12 in Tilburg. Gelegen in de geliefde wijk Armhoefse Akkers, combineert deze instapklare **twee-onder-een-kap woning** het beste van stadse levendigheid en rust. Op loopafstand van de bruisende binnenstad en de Piushaven, maar ook nabij het groen van Moerenburg, biedt deze locatie een unieke balans. Parkeren is hier vergunningsvrij en alle voorzieningen zijn binnen handbereik.

Binnen wordt u verwelkomd in een entree met karakter, compleet met glas-in-lood ramen, authentieke wandtegels en een stijlvolle terrazzovloer. De lichte en ruime woonkamer voelt als het hart van het huis, met een sfeervolle schouw en openslaande deuren die een naadloze verbinding met buiten creëren. De in 2022 gerestylde keuken is functioneel en gezellig, voorzien van nieuwe apparatuur en een barretje, ideaal voor ochtendkoffie of een gesprek tijdens het koken. Een afsluitbare kelderkast biedt extra opslagruimte.

De eerste verdieping herbergt een moderne badkamer uit 2019, een oase van rust met een ligbad, royale inloopdouche en toilet. Meerdere lichte slaapkamers zijn verdeeld over de verdiepingen, elk netjes afgewerkt en voorzien van ruime inbouwkasten. De bovenste verdieping, met dakramen en slimme bergruimte, is getransformeerd tot een comfortabele (ouder)slaapkamer dankzij de volledige isolatie.

De achtertuin op het zuiden is een heerlijke, onderhoudsvriendelijke plek met sierbestrating en groene hagen. Geniet van lange dagen onder de zon, mede dankzij de veranda met verwarming en glazen schuifpui, die het buitenleven verlengt tot in de vroege avond. Een praktische berging en een gedeelde achterom maken het geheel compleet.

**Belangrijkste kenmerken:** * **Bouwjaar:** 1931 * **Woonoppervlak:** 106 m² * **Perceeloppervlak:** 134 m² * **Energielabel:** C (geldig tot 01-04-2036) * **Zonnepanelen:** 4 stuks (2024)

Dit is een unieke kans om te wonen op een toplocatie met behoud van karakter en comfort. Neem contact op voor een bezichtiging!