Stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Zentrumsnähe

Diese **charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung** befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus, nur **7 Gehminuten vom Linzer Hauptplatz** entfernt und bietet eine perfekte Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung besticht durch ihre **Helligkeit, die zentrale Lage** und eine durchdachte Ausstattung, die sie zu einem besonderen Wohnerlebnis macht.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine großzügige und moderne Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Des Weiteren gibt es zwei Schlafzimmer sowie eine helle Galerie mit Dachflächenfenstern. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil (Dachbodenkammerl) bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * **Eichenparkett** und **Fußbodenheizung** sorgen für wohlige Wärme. * Moderne Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten. * **Klimaanlage** für angenehme Temperaturen. * TV-Medienverteiler (Liwest, A1). * Terrasse für entspannte Stunden im Freien.

**Gebäude & Lage:** Das Gebäude ist denkmalgeschützt und die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Wasserwärmepumpe bzw. Fernwärme. Der Energieausweis weist einen HWB von 63,3 kWh/qm/a aus, was der **Energieeffizienzklasse C** entspricht. Optional kann ein Außenstellplatz angemietet werden.

**Finanzielle Details:** Die monatliche Miete beträgt **EUR 1.607,86**, bestehend aus Hauptmietzins (EUR 1.164,33), Betriebskosten (EUR 245,72), Liftkosten (EUR 51,64) und 10% USt (EUR 146,17). Hinzu kommen Heizkosten (EUR 88,20), Warmwasserkosten (EUR 53,13) und Klimakosten (EUR 73,08). Die Kaution beträgt **EUR 4.900,00**. Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre.