CITY STARTER | 2-pokojový byt Lehen

****CITY STARTER - LEHEN****Malý 2+1 byt s balkonem****

**Umístění**

Byt se nachází v Gaswerkgasse v čtvrti Salzburg-Lehen, v bezprostřední blízkosti k univerzitní nemocnici Salzburg. Staré město je vzdálené pouhých 2,0 km a je snadno dostupné na kole nebo veřejnou dopravu. Obchody, lékaři a lékárny se nacházejí v pěší vzdálenosti. Doprava veřejnou dopravou je zajištěna několika autobusovými linkami podél Gaswerkgasse a nedaleké Ignaz-Harrer-Straße. Sjezd z dálnice Salzburg West se nachází ve vzdálenosti cca 3,0 km a zajišťuje rychlou regionální a meziregionální dostupnost.

**Popis budovy obecně**

Obytná budova byla původně postavena v roce 1914 podle energetického štítku a má čtyři plná podlaží. Je částečně v suterénu. Dům má zjevně dobrý stav, odpovídající věku, a je spolehlivě spravován. Před objektem se nachází 1-2 obecná parkovací místa. Vzhledem k roku výstavby domu spadá objekt do plné působnosti zákona o nájmu MRG a je třeba dodržovat předpisy o tvorbě nájemného.

**Popis bytu**

Prodejní byt se nachází v prvním patře objektu a je orientován na severovýchod. Jednotka je konfigurována jako 2+1 byt a má celkovou obytnou plochu cca 49 m2. V bytě jsou položeny laminátové podlahy, s výjimkou koupelny.

Kuchyň je přímo přístupná z předsíně, funkčně zařízená a vybavena sporákem se 4-plotýnkou a troubou, digestoří a myčkou nádobí. Voda je v celém bytě ohřívána plynovým kotlem, který se nachází v koupelně.

Koupelna je vybavena umyvadlem, WC a vanou.

Vytápění bytu je zajištěno plynovým podlahovým topením, které se nachází v obývacím pokoji.

Byt má navíc místnost ve sklepě a samostatnou komoru v podkroví. Pro obě místnosti existují písemné smlouvy o užívání.

**Stav**

Optický dojem bytu je popisován jako udržovaný, ale převážně odpovídající věku. Všechny zařízení jsou funkční, ale převážně již nejsou moderní, takže objekt lze klasifikovat jako vyžadující rekonstrukci. Byt má jistič; protokol z elektrické revize však není k dispozici.

**Závěr**

+ dobře rozdělený 2+1 byt

+ dobrá městská poloha s perfektní infrastrukturou

+ optimální dopravní spojení do všech směrů

+ ihned k dispozici

- Potřeba rekonstrukce

Rádi vám poskytneme další informace nebo si domluvíme prohlídku.

Zprostředkovatel působí jako dvojitý makléř.