Superbe studio neuf avec balcon, proche de Guillemins

Découvrez ce magnifique **studio neuf** idéalement situé dans le quartier prisé de Guillemins à Liège. Niché au **premier étage** d'une résidence moderne, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel.

L'intérieur se compose d'une **pièce de vie lumineuse de 40 m²** avec un coin nuit confortable et une **cuisine entièrement équipée**. Vous y trouverez également des toilettes séparées, une salle de douche fonctionnelle, un espace buanderie pratique et un charmant **balcon orienté sud**, parfait pour profiter du soleil.

Les caractéristiques de ce bien incluent : * Une **cave** privative pour un rangement supplémentaire. * Un chauffe-eau individuel. * Un système de chauffage performant par **pompe à chaleur réversible**. * Un local à vélos sécurisé dans la résidence. * Des compteurs individuels pour l'eau et l'électricité.

La localisation est un atout majeur : à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, de la **gare des Guillemins** et du centre-ville de Liège. L'appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un **label EPC A** (74 kWh/m²/an).

Les charges mensuelles pour les parties communes sont estimées à **80 €**.