Exklusives Einfamilienhaus mit Weinbergblick in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **charmante Einfamilienhaus** in Wien bietet auf **ca. 280 m² Wohnfläche** und **7 Zimmern** viel Raum für Ihre Familie. Genießen Sie die **idyllische Grünruhelage** mit **unverbaubarem Blick auf die Weinberge** und entspannen Sie im **über 500 m² großen Garten** mit Sonnenterrasse.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Haus besticht durch hochwertige Materialien und durchdachte Details. Der **Wohnbereich mit Wintergarten** (ca. 46 m²) und das angrenzende Esszimmer (ca. 27 m²) laden zum Verweilen ein. Vier großzügige Schlafzimmer (jeweils ca. 29 m²) bieten Privatsphäre. Die **komplett ausgestattete DAN-Küche** mit Siemens Geräten und Miele Geschirrspüler sowie die vier modernen Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung lassen keine Wünsche offen. Eine separate Einliegerwohnung (ca. 27 m²) mit eigenem Eingang, ein Keller und ein Technikraum mit Zentralgasheizung runden das Angebot ab. **Klimaanlage** in den Wohnräumen sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Besondere Merkmale** * Großer, uneinsehbarer Garten mit Terrasse * Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang * Garage für zwei PKW * Zwei zusätzliche Außenstellplätze * Eichenparkettböden * Natursteinfliesen in den Bädern * Keller

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Heiligenstadt, direkt angrenzend an die Weinberge. Die **traumhafte Grünruhelage** bietet Naturverbundenheit und Erholung. Die Wiener City ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie D ist nur 7 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die U-Bahn Heiligenstadt (6 Min.) oder die Wiener Börse (22 Min.).