Charmantes Haus mit Garten in ruhiger Siedlungslage

Entdecken Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Großkrut, Niederösterreich. Das Haus besticht durch seinen charmanten Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Grundstücksgröße von **959 m²**.

**Innenbereich und Komfort** Das Haus wurde 1981 als Rohbau errichtet und 1999 fertiggestellt, was ihm eine solide Basis verleiht. Auf einer Wohnfläche von **ca. 122,6 m²** im Erdgeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Die Aufteilung umfasst ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine top ausgestattete Küche mit Essplatz und angrenzender Speis, ein separates Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein separates WC. Alle Fenster sind mit integrierten Außenrollläden versehen.

**Besondere Merkmale** Ein absolutes Highlight ist der wunderschön angelegte, **großzügige Garten** mit eigenem Brunnen, der sich ideal zur Bewässerung eignet. Die **süd-westseitig gelegene Terrasse mit ca. 26 m²** ist perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem **beheizbaren Kellerstüberl** auch eine Garage mit elektrischem Torantrieb, diverse Abstellräume und ein weiteres Badezimmer im Keller, das auch vom Garten aus zugänglich ist. Ein Gartenhaus und ein Gartengerätehaus sind ebenfalls vorhanden.

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Großkrut, Niederösterreich. Die Umgebung bietet Ruhe und Natur, ist aber dennoch gut an die Infrastruktur angebunden. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf **ca. 181,32 EUR**.

**Energieeffizienz** Der Heizwärmebedarf beträgt 180.0 kWh/(m²a) (Klasse E) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 2.44 (Klasse D).