Charmantes 3-Zimmer-Apartment in Wien Meidling mit guter Infrastruktur

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im **5. Liftstock** eines gepflegten Wohngebäudes im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von **knapp 62 m²** wurde im Jahr **1975 erbaut** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Vorraum, von dem aus Sie Zugang zur Küche und zum Badezimmer mit Dusche haben. Ein separates WC ist ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einem Flur, der zu den beiden Schlafzimmern und einem praktischen Abstellraum führt. Die nordwestseitige Ausrichtung sorgt für gute Lichtverhältnisse.

**Ausstattung:** Die Fenster der Wohnung wurden zwischenzeitlich erneuert. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude (Thewosan) tragen zur Werterhaltung und zu einer hohen Wohnqualität bei. Die monatlichen Gesamtkosten (Betriebskosten, Heizkosten, Reparaturrücklage etc.) belaufen sich auf **ca. EUR 332,77**.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und beliebten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die hohe Instandhaltungsrücklage von **ca. EUR 300.000,-** unterstreicht die solide Basis des Objekts. Der Energieausweis weist einen HWB von **37,9 kWh/m²a** aus.