Moderne 1-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Wien

Diese charmante **1-Zimmer-Neubauwohnung** befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage in Wien, unweit des Böhmischen Praters. Die Wohnung wurde **2023 erbaut** und bietet auf ca. **43 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihren effizienten und modernen Grundriss. Sie verfügt über einen hochwertig ausgestatteten Küchenbereich mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Spüle. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und einem Entlüftungssystem ausgestattet. Edler Eichenparkettboden in den Wohnräumen und Fliesen in Bad und WC sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. **Elektrisch bedienbare Außenjalousien** erhöhen den Komfort.

**Highlights der Wohnung:** * Sonnige **4,72 m² Balkon** * Hochwertige Ausstattung * Ruhige Wohnlage mit viel Grün * Effizienter, moderner Grundriss * Eigenes Kellerabteil * Fahrradraum und Müllraum vorhanden

Die Wohnung befindet sich im **2. Stock und ist bequem über einen Lift erreichbar**. Ein Garagenplatz kann optional für 96 EUR brutto/Monat angemietet werden. Die Beheizung erfolgt über eine **Zentralheizung (Fernwärme)**.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 15A, 68A und 227 sehr gut, mit direkter Verbindung zur U1 (Stationen Altes Landgut & Reumannplatz). Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Spar sowie das Hanssonzentrum sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine bequeme Nahversorgung. Der Energieausweis weist einen HWB von **15,10 kWh/m²a** aus. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird für 5 Jahre befristet vermietet.