Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in Wien mit Gestaltungspotenzial

Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Altbauwohnung** im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk, die sich ideal für alle eignet, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil, der eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet.

**Im Inneren** erwartet Sie ein heller Vorraum, der ein freundliches Willkommen vermittelt. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine separate Küche, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und durch natürliche Belichtung überzeugt. Ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ergänzen den praktischen Grundriss. Mit einer Wohnfläche von **50,94 m²** bietet diese Wohnung eine solide Basis für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.

**Ausstattungshighlights:** * Gepflegter Parkettboden in neuwertigem Zustand * Fliesen in den Nassräumen * Hauseigene Sat-Anlage * Elektroheizung im Badezimmer * Zugeordnetes Kellerabteil

**Lage & Umgebung:** Die Erlachgasse besticht durch ihre exzellente öffentliche Verkehrsanbindung. Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Für Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg und der Laaer Wald. Diese unsanierte Wohnung bietet **viel Potenzial** für Modernisierungen und die Schaffung eines **stilvollen Zuhauses** mit individuellem Charakter. Ein **zuverlässiges Kellerabteil** rundet das Angebot ab.