Exklusive Altbauwohnung im Herzen von Salzburg

Willkommen im prestigeträchtigen PALAIS VON ANDRÄ, einem einzigartigen Wohnobjekt im Herzen von Salzburg. Diese **charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung** verbindet auf meisterhafte Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein exklusives Wohnerlebnis.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung besticht durch eine großzügige Aufteilung und hochwertige Materialien. **Hochwertige Kirschparkettböden in Fischgrätmuster** verleihen den Räumen eine edle Atmosphäre, während Feinsteinzeugböden in Bädern, Abstellräumen und Vorräumen für Langlebigkeit sorgen. Die **Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung** garantiert wohlige Wärme. Das Badezimmer ist mit exklusiver Sanitär­ausstattung, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die **hochwertige Küche** ist voll möbliert und verfügt über alle notwendigen Geräte. **Zwei kleine Balkone** laden zum Verweilen im Freien ein. Die Kastenstockfenster wurden saniert und tragen zum klassischen Erscheinungsbild bei. Ein Kabel-TV- und Internetanschluss ist vorhanden.

**Besondere Merkmale:** * Aufzug im Gebäude * Großzügige Raumaufteilung * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Zwei kleine Balkone * Hochwertige Einbauküche * Saniert Kastenstockfenster * Exklusive Badausstattung mit Wanne und Dusche * Kirschparkettböden (Fischgrätmuster) * Feinsteinzeugböden * Kabel-TV und Internetanschluss * Energieausweis HWB: **82 kWh/m²a**

**Lage und Umgebung:** Das Objekt befindet sich im begehrten Andräviertel, einem klassischen, zentralen Wohngebiet Salzburgs. Die Nähe zur Innenstadt, zum Schloss Mirabell und dem Mirabellgarten ermöglicht eine **hervorragende Anbindung** an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Der wöchentliche Markt auf der Schranne ist nur wenige Schritte entfernt. Das Gebäude liegt im erweiterten Schutz­bereich der Salzburger Altstadt und in unmittelbarer Nähe zur Wirtschaftskammer, dem WIFI, dem Salzburg Congress und dem Landestheater.

**Finanzielle Details:** Der Kaufpreis für diese exquisite Wohnung beträgt **890.000 EUR**. Die Wohnfläche erstreckt sich über **108,96 m²**. Die monatlichen Servicegebühren (Hausgeld) belaufen sich auf **350 EUR**.