Historisches Markthaus im Zentrum von Mauthausen mit Garten

Dieses **historische Markthaus** im Herzen von Mauthausen besticht durch seinen außergewöhnlichen Charakter und Charme. Die **zentrale Lage** mit direktem Blick auf den historischen Karner bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre.

**Modernisierungen** wie das Dach, die Heizung und die Photovoltaikanlage wurden in den letzten Jahren durchgeführt, was die Attraktivität des Objekts steigert. Das Haus erstreckt sich über **vier Geschosse** und bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche viel Platz.

* **Erdgeschoss:** Flur, 2 Kellerräume (Heizraum, Stauraum) * **1. Obergeschoss:** Wohnzimmer, möblierte Küche mit Fenster, Esszimmer, separates WC * **2. Obergeschoss:** Großes Kinder-/Schlafzimmer, weiteres Zimmer, geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, separates WC * **Dachgeschoss:** 2 ausgebaute Zimmer * **Außenbereich:** Kleiner Vorgarten, hinterer Garten mit gemauertem Gartenhaus, Sauna-Vorbereitung, Dusche, Abkühlbecken und Dachterrasse

Das Haus verfügt über eine **neuwertige Gaszentralheizung** (erneuert 2022) und eine eigene Wasserenthärtungsanlage. Das Dach inklusive Dämmung wurde 2023 erneuert und eine **Photovoltaikanlage** (ca. 5,5 kWp) installiert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 195 m².

Die **Lage im Ortskern** von Mauthausen ist unschlagbar: Geschäfte, Bushaltestelle, Bank, Arzt und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Das Donaupark Einkaufszentrum und der Bahnhof sind nur wenige Autominuten entfernt, die Landeshauptstadt Linz ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Dieses charmante Einfamilienhaus ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen.