Charmant T1bis à Champigneulles, idéalement situé

Découvrez ce **studio lumineux de 29.6 m²** situé au cœur de Champigneulles, dans un petit immeuble calme et bien entretenu. Ce bien, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, offre un cadre de vie agréable.

L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle avec un espace cuisine aménagé, d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, et d'une salle de bains moderne avec WC intégré. La disposition optimisée des espaces rend ce studio particulièrement confortable.

Les caractéristiques principales incluent : * **Chauffage individuel au gaz** pour une maîtrise personnalisée de votre consommation. * **Charges mensuelles de 50€**, incluant l'entretien des parties communes et autres services. * **Dépôt de garantie de 290€**, représentant moins d'un mois de loyer. * **Surface habitable de 29.6 m²**. * **Consommation énergétique estimée entre 570€ et 810€ par an**.

Situé à Champigneulles, dans le Grand Est, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commodités (commerces, transports, écoles). Profitez d'un environnement paisible tout en restant connecté aux axes principaux. Une opportunité à saisir rapidement !