Oportunidad Única: Chalet con Negocio y Dos Viviendas en Rubí

Descubra esta excepcional propiedad en venta en Rubí, Cataluña, ideal para **inversores o familias que buscan independencia y rentabilidad**. La finca se asienta sobre una **parcela de 545 m²** y ofrece una versatilidad inigualable.

**Interior y Distribución:** La propiedad se compone de un local comercial de 216 m², actualmente en pleno funcionamiento como bar-restaurante con negocio de hostelería traspasado. Incluye dos salones (80 m² y 70 m²), almacén, dos baños y una cocina industrial de 40 m². La terraza privada del restaurante garantiza un espacio exclusivo.

Además, cuenta con **dos viviendas independientes**: * **Vivienda 1:** 70 m² más 35 m² de buhardilla. Dispone de tres habitaciones, comedor con balcón, cocina office y dos baños (uno en suite). Equipada con aire acondicionado (bomba de calor), calefacción de gasoil, suelo de parquet y termo eléctrico. * **Vivienda 2:** 75 m² más 65 m² de buhardilla exterior. Ofrece tres habitaciones, comedor con balcón, cocina office, galería-lavadero y un baño. Cuenta con calefacción de gasoil, suelo de gres y termo eléctrico.

Ambas viviendas comparten un vestíbulo común de 35 m² y la finca dispone de dos entradas de vehículos con **aparcamiento para varios coches**.

**Características Destacadas:** * Parcela de 545 m² * Local comercial de 216 m² con negocio en traspaso * Dos viviendas independientes (70 m² + 35 m² buhardilla y 75 m² + 65 m² buhardilla) * **3 habitaciones por vivienda** * Calefacción individual (gasoil) y aire acondicionado en Vivienda 1 * Terraza privada en zona de restaurante * Aparcamiento para varios vehículos * **Ideal para dos familias o negocio y vivienda**

**Ubicación:** Situada en una **zona muy buena y de excelente ubicación** en Rubí, esta propiedad ofrece comodidad y accesibilidad. ¡Una oportunidad única en el mercado inmobiliario!