Edificio singular con gran potencial en Idiazabal

Magnífico edificio de **534 m²** en Idiazabal, estratégicamente ubicado en el Puerto de Etxegarate, con **acceso directo desde carretera** y excelente conexión. Ideal para inversores y promotores.

**Descripción General**

Esta propiedad singular, con una superficie construida de 534 m² sobre una parcela de 1.428 m², se distribuye en planta baja (257 m²), primera planta (208 m²) y bajo cubierta (69 m²). Cuenta además con un garaje de 100 m² y una amplia zona exterior asfaltada que facilita el acceso y el aparcamiento.

**Interior y Potencial**

Anteriormente un bar-restaurante, el edificio se encuentra en desuso y requiere una **reforma integral**, ofreciendo una oportunidad única para desarrollar un nuevo proyecto adaptado a sus necesidades. Su volumen y versatilidad permiten considerar usos como alojamiento para trabajadores, residencia temporal, vivienda de gran formato o negocio de hostelería, siempre sujeto a la normativa urbanística.

**Características Destacadas**

* Superficie construida: **534 m²** * Parcela: **1.428 m²** * Garaje: **100 m²** * Amplia zona exterior asfaltada * **Gran visibilidad** y presencia sólida * Necesita reforma integral, **gran potencial de transformación**

**Ubicación**

Situado en el Puerto de Etxegarate, Idiazabal, en una ubicación estratégica con fácil acceso desde la carretera principal. La zona cuenta con un entorno industrial y empresarial activo, lo que lo convierte en un punto de gran interés para diversos proyectos.

Una oportunidad única para recuperar un edificio con carácter y convertirlo en un proyecto de gran recorrido.