Doble rentabilidad: Local comercial y vivienda en Bormujos

Excelente oportunidad de inversión en Bormujos, Andalucía, que ofrece una **doble rentabilidad** potencial. Este inmueble de **80 m² construidos** se distribuye en dos plantas más azotea, permitiendo la explotación de un local comercial y la adaptación de la planta superior como vivienda.

La propiedad se divide en:

* **Planta baja (41 m²):** Un local comercial completamente reformado y equipado con escaparate y aire acondicionado. Listo para iniciar actividad comercial o para ser arrendado de inmediato, garantizando un flujo de ingresos constante. * **Planta alta (35 m²):** Un espacio versátil con múltiples posibilidades de adaptación. Ideal para ser reformado y convertido en un acogedor apartamento tipo dúplex de un dormitorio, salón con cocina integrada y baño, o bien como parte de un dúplex de 80 m² que abarque ambas plantas.

Esta configuración única permite generar **dos fuentes de ingresos** distintas, maximizando la rentabilidad de la inversión al combinar el alquiler del local con el de la vivienda.

**Características destacadas:**

* Superficie total construida: **80 m²** * Distribución flexible: Local comercial + espacio para vivienda o dúplex * Local comercial **reformado y climatizado** * **Aire acondicionado** en planta baja * Ubicación estratégica en el **centro de Bormujos** * Potencial de **revalorización y generación de ingresos**

La propiedad goza de una **ubicación privilegiada** en el corazón de Bormujos, rodeada de todos los servicios necesarios: comercios, centros educativos, supermercados y excelentes conexiones de transporte público. Estos factores aseguran una alta demanda tanto para la actividad comercial como para el alquiler residencial. Una oportunidad única para inversores que buscan diversificar y optimizar sus ingresos.