Superbe cottage 35m² en pleine propriété à Sulniac

Devenez propriétaire de ce charmant cottage de **35 m²** situé à Sulniac, au cœur d'un domaine résidentiel privé et verdoyant. Idéal comme résidence secondaire ou investissement locatif, ce bien offre un cadre de vie paisible à seulement **20 minutes de Vannes** et du Golfe du Morbihan.

**Intérieur et Confort** Ce cottage modèle NATURE, construit en ossature bois, est proposé **entièrement meublé, équipé et décoré**. D'une surface habitable de 35 m², il comprend 3 pièces et bénéficie d'un confort 4 saisons grâce à une isolation thermique optimale, le rendant habitable ou louable toute l'année. L'état est impeccable, **zéro stress, zéro travaux** : il ne vous reste qu'à poser vos valises.

**Caractéristiques Clés** * **Surface habitable :** 35 m² * **Disposition :** 3 pièces (3+kk) * **Terrain privatif :** 224 m² (lot n°102) * **Extérieur :** Terrasse avec pergola bioclimatique * **Meublé et équipé :** Prêt à l'emploi * **Construction :** Ossature bois, isolation haute performance * **Copropriété :** 130 lots * **Charges de copropriété :** Environ **75 €/mois** (900 €/an) * **Statut :** Pleine propriété foncière (chalet et terrain)

**Localisation et Investissement** Situé à Sulniac, ce cottage bénéficie d'un environnement calme et préservé, tout en étant proche des commodités et des attractions touristiques du Morbihan. C'est une alternative haut de gamme et durable au mobil-home ou à l'appartement, offrant la liberté d'un grand jardin. Pour les investisseurs, ce bien est idéal pour un projet locatif saisonnier à fort potentiel, avec la possibilité de bénéficier des avantages fiscaux du statut LMNP pour des revenus défiscalisés.

**Informations Financières** * **Prix de vente :** **140 660 € TTC** * **Honoraires :** Charge vendeur