Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in bester Salzburger Lage

Erleben Sie urbanes Wohnen im Herzen von Salzburg in dieser charmanten 4-Zimmer-Altbauwohnung mit **99 m² Wohnfläche** im beliebten Andräviertel. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines sehr gepflegten Hauses aus dem Jahr **1902**, das nach dem Vorbild der Baumeister Gebrüder Ceconi erbaut wurde und einen **privaten Parkplatz im Innenhof** bietet.

Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme mit **3,5 Meter hohen Räumen**, Fischgrätparkett, Stuckdecken und klassischen Flügeltüren. Sie verfügt über einen geräumigen Vorraum mit Garderobe, eine neue Küche mit großzügigem Essbereich, ein traumhaftes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Ankleidezimmer) und ein Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC. Ein WM-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Baujahr 1902**, Sanierung 2021 * **Fischgrätparkett**, Stuckdecken, Flügeltüren * **Gasheizung** (ca. EUR 120/Monat direkt mit Anbieter abzurechnen) * **Betriebskosten:** EUR 171/Monat * **Kaution:** 3 Monatsmieten * **Energieausweis:** HWB 128

Die Lage im Andräviertel ist unschlagbar: Cafés, Restaurants, Geschäfte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch die Linzergasse und die historische Altstadt sind nur einen Katzensprung entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind ebenfalls bequem zu erreichen. Diese Wohnung ist ein idealer Rückzugsort für alle, die das städtische Leben in der barocken Mozartstadt genießen möchten.