Appartement T4 au Busca: Lumineux, bien situé, à rénover

Découvrez cet appartement T4 de **80 m²** idéalement situé dans le quartier prisé du Busca à Toulouse, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités. Au sein d'une copropriété calme de la fin des années 90, ce bien offre un potentiel exceptionnel pour une résidence principale ou un projet de colocation.

L'intérieur se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour, d'un salon lumineux, de trois chambres dont une avec salle d'eau attenante et une autre donnant accès à une terrasse privative, ainsi qu'une salle de bain principale et un WC séparé. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous permettant de personnaliser cet espace selon vos goûts.

Les atouts de ce bien incluent : * Emplacement privilégié près du centre-ville * Calme et qualité de la copropriété * Bonne isolation thermique et phonique * Double vitrage * Chauffage individuel électrique * DPE classé D * Terrasse privative

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Toulouse, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable et dynamique, à seulement dix minutes à pied du Grand Rond. La proximité des transports en commun et des commerces facilite le quotidien. La copropriété, composée de 63 lots à usage d'habitation, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à **1800 €**.