Burgemeester van Engelenweg 171

Karaktervol, royaal en veelzijdig wonen op een unieke locatie – Burgemeester van Engelenweg 171, IJsselmuiden

Welkom bij deze indrukwekkende vrijstaande woning met tal van mogelijkheden, gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1.803 m² aan de Burgemeester van Engelenweg in IJsselmuiden. Een woning waar ruimte, karakter en functionaliteit samenkomen en die zich perfect leent voor grote gezinnen, werken aan huis of dubbele bewoning.

De ligging is prettig en centraal: in een groene en rustige omgeving, met voorzieningen, scholen en uitvalswegen op korte afstand. Tegelijk geniet je hier van rust, privacy en een vrij gevoel dankzij het royale perceel en de volwassen tuin rondom.

Ruimte, licht en mogelijkheden Met een woonoppervlakte van ca. 328 m² en een inhoud van ruim 1.000 m³ biedt deze woning uitzonderlijk veel leefruimte . De indeling is speels en ruim opgezet, met meerdere leefruimtes die zich uitstekend lenen voor verschillende woonwensen. De royale woonkamer is licht en sfeervol, met grote raampartijen die zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. De woning heeft een prettige mix van karakter en comfort, waarbij de ruimtes logisch in elkaar overlopen en er volop plek is voor zowel samenkomen als privacy.

Dankzij de omvang en indeling is deze woning uitermate geschikt voor: - een praktijk of kantoor aan huis - een mantelzorg- of inleunwoning - dubbele bewoning of grote gezinnen

Woonkeuken en leefruimtes De keuken (vernieuwd in 2017) is modern en functioneel ingericht en vormt een fijne centrale plek in huis. Hier is volop ruimte om te koken en samen te komen. De verschillende woon- en leefruimtes bieden flexibiliteit: van een gezellige zithoek tot een aparte werk- of speelkamer. Dit maakt de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen.

Verdiepingen en slaapvertrekken Op de verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche en wastafel. De kamers zijn stuk voor stuk licht en praktisch in te delen. Daarnaast is er nog een vliering aanwezig die extra bergruimte biedt.

Buitenleven in alle rust De woning is gelegen op een royaal perceel van 1.803 m², wat zorgt voor veel privacy en mogelijkheden. De tuin rondom biedt ruimte voor ontspanning, spelen, tuinieren of het realiseren van extra voorzieningen. De aanwezige bijgebouwen en de indeling van het perceel maken het geheel extra veelzijdig.

Duurzaam en degelijk De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van: Muurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Twee cv-ketels: Remeha (2021) Vaillant (2017) Glasvezelinternet Een solide basis met mogelijkheden om verder te verduurzamen naar eigen wens.

Samengevat Burgemeester van Engelenweg 171 is een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en een karaktervolle woning op een royaal perceel. Of je nu wilt wonen en werken combineren, ruimte zoekt voor een groot gezin of een toekomstbestendige woning wilt realiseren — hier kan het allemaal.

Bijzonderheden - Vrijstaande woning met zeer royale indeling - Woonoppervlakte ca. 328 m² - Inhoud ca. 1.005 m³ - Perceel 1.803 m² - Mogelijkheid voor praktijkruimte of kangoeroe woning - Keuken vernieuwd in 2017 - Twee cv-ketels (2021 en 2017) - Energielabel C - Glasvezel aanwezig - Veel privacy en ruimte rondom

Indeling

Begane grond Entree, hal, toilet, meerdere woonruimtes, woonkamer, keuken, diverse multifunctionele kamers (geschikt voor kantoor/praktijk), toegang tot tuin.

Eerste verdieping Overloop, meerdere slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en wastafel.

Vliering Bergzolder.

Ben je op zoek naar een royale, veelzijdige woning met karakter en mogelijkheden op een prachtige locatie in IJsselmuiden? Dan is Burgemeester van Engelenweg 171 absoluut een bezichtiging waard. Wij laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk ervaren.

Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging of een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden."