Vrijstaande woning met garage en veel potentie in Nieuwleusen

Deze charmante vrijstaande woning aan de Burgemeester Backxlaan in Nieuwleusen biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte en mogelijkheden op een perceel van **675 m²**. Met een woonoppervlakte van **ca. 111 m²** en een inhoud van ca. 475 m³, is dit een ideale gezinswoning met veel potentieel.

**Interieur** De begane grond beschikt over een ruime woonkamer die toegang biedt tot een praktische provisiekelder. Aangrenzend vindt u de eetkamer en de keuken. Verder zijn er op deze verdieping een bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine, een separaat toilet en een badkamer aanwezig. De aangebouwde garage is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers**, waaronder een royale hoofdslaapkamer. De mansardekap op deze verdieping zorgt voor extra bruikbare leefruimte.

**Kenmerken** * Bouwjaar omstreeks **1938** * Perceeloppervlakte: **675 m²** * Woonoppervlakte: ca. 111 m² * Externe bergruimte: ca. 39 m² (vrijstaande garage/schuur) * Verwarming en warm water via CV-gas combiketel * Energielabel: **D** * Veel ruimte en mogelijkheden voor modernisering

**Locatie** Gelegen in het rustige Nieuwleusen, Overijssel, biedt deze woning een fijne leefomgeving met alle voorzieningen nabij. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte voor recreatie, een moestuin of het houden van dieren. De vrijstaande garage/schuur van bijna 40 m² biedt extra opslag- of hobbyruimte. Deze woning combineert het beste van rustig wonen met de flexibiliteit om het naar eigen smaak aan te passen.