Neues Einfamilienhaus in Löbnitz: Erstbezug nahe Seen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **neu errichtete Einfamilienhaus** im **Erstbezug** befindet sich in einer **attraktiven Lage** in Löbnitz, nahe dem Mühlfeldsee und Seelhausener See. Die Fertigstellung ist für **Herbst 2026** geplant, sodass Sie der erste Mieter in diesem modernen Wohnhaus sein werden.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **112,71 m² Wohnfläche**. Es verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, drei gemütliche Schlafzimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein separater Heiz- und Abstellraum ist bequem über das Carport zugänglich. Zusätzlich bietet ein Dachboden weiteren Stauraum.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Genießen Sie wohlige Wärme durch die **Fußbodenheizung** in allen Wohnräumen. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden unterstreichen den modernen Charakter. Die Beheizung erfolgt über eine **energieeffiziente Luftwärmepumpe**. Ein besonderes Highlight ist die **teilüberdachte Terrasse mit ca. 47,4 m²** und südlicher Ausrichtung, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Grundstück umfasst ca. 497 m² und verfügt über eine Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung.

**Ausstattung im Überblick:** * Ca. 112,71 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer) * Fußbodenheizung * Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl) * Luftwärmepumpe (energieeffizient) * Ca. 47,4 m² teilüberdachte Terrasse (Südausrichtung) * Ca. 497 m² Grundstück * Regenwasserzisterne * Carport (ca. 22,53 m²) * Separate PKW-Garage * Dachboden als Abstellfläche

**Lage:** Das Haus liegt idyllisch nahe dem Seelhausener See und Mühlfeldsee. Diese naturnahe Umgebung lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Genießen Sie die Ruhe und die schöne Natur direkt vor Ihrer Haustür. Löbnitz bietet eine charmante Atmosphäre und macht die Region zu einem angenehmen Wohnort.

**Finanzielle Details:** Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt **150,00 EUR** (Heizkosten sind separat zu tragen und werden direkt mit dem Stromversorger abgerechnet). Die Nutzung der Garage kostet zusätzlich **50,00 EUR** pro Monat. Das Haus wird provisionsfrei vermietet.