Geräumiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Dortmund

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr **1965** befindet sich in ruhiger Lage in Dortmund-Holzen und bietet auf **157 m² Wohnfläche** viel Potenzial. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt **8 Zimmer**, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Untergeschoss ist als separate Wohneinheit ausgebaut, wurde jedoch nie genehmigt und zählt daher als Nutzfläche.

Das Objekt ist in einem **unsanierten Zustand** und bedarf umfassender Renovierungsarbeiten, was die Möglichkeit bietet, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Massivbauweise und die solide Baustruktur gewährleisten eine langfristige Werterhaltung. Eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und ein weitläufiger Garten mit **6.780 m² Grundstücksfläche** laden zum Entspannen und für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ein.

**Ausstattungsmerkmale:** * 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer * 8 Zimmer auf 2 Etagen * 157 m² Wohnfläche * 6.780 m² Grundstück * 3 Garagen und zahlreiche Parkplätze * Terrasse (Südwest-Ausrichtung) * Zentralheizung * Satteldach * Teilweise ausgebauter Keller (Nutzfläche)

**Lage:** Das Haus liegt am Rande des beliebten und ruhigen Stadtteils Holzen, nahe der Stadtgrenze zu Schwerte. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Radtouren durch das Ruhrtal. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind im Stadtteil oder in Schwerte schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, und die Anbindung an das Fernstraßennetz (A1, B236n, A45) sowie der Dortmunder Flughafen sind exzellent.