Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Bergen

Dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise befindet sich auf einem **700 m² großen Grundstück** in Belsen, einem Ortsteil von Bergen.

**Überblick** Das Objekt wurde ursprünglich gewerblich genutzt und hat im März 2023 eine genehmigte Nutzungsänderung zu einem Einfamilienhaus erhalten. Der **Allgemeinzustand ist stark sanierungsbedürftig**, was Ihnen die einzigartige Möglichkeit bietet, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob als gemütliches Familiendomizil, ruhiger Rückzugsort oder für ein neues Bauprojekt – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

**Innenbereich** Auf ca. **106 m² Wohnfläche** verteilen sich drei Zimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, stilvollen Glasbausteinfenstern und hohen Decken schafft ein einladendes Ambiente. Eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr **2015** sorgt für effiziente Wärme. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **3 Zimmer** * ca. **106 m² Wohnfläche** * **700 m² Grundstück** * Duschbad und Gäste-WC * Teilunterkellert * Gasbrennwertheizung (2015) * **5 Außenstellplätze** * Genehmigung für Doppelcarport vorhanden * Sanierungsbedürftig mit großem Gestaltungspotenzial

**Lage** Das Haus liegt in Belsen, umgeben von der malerischen Lüneburger Heide. Die Ortschaft bietet lokale Annehmlichkeiten, während das nahegelegene Bergen eine vollständige Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten bereitstellt. Die Anbindung an Hamburg, Bremen und Hannover ist hervorragend, was den Standort ideal für Pendler und Naturliebhaber macht.