Bungalow mit Gewerbefläche in Lüneburgs Top-Lage

Entdecken Sie diesen charmanten Flachdachbungalow mit angeschlossener Gewerbefläche in einer der begehrtesten Wohnlagen Lüneburgs, im beliebten Stadtteil Wilschenbruch. Diese seltene Gelegenheit kombiniert stilvolles Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige oder als Büro.

Der Bungalow besticht durch seine großzügige Raumstruktur im Stil der 60er Jahre und bietet auf ca. **157 m² Wohnfläche** sechs Zimmer, eine Küche und ein ebenerdiges Duschbad mit separatem WC. Zusätzlich stehen **ca. 88 m² Gewerbefläche** zur Verfügung, ideal für ein Büro, Studio oder andere geschäftliche Tätigkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **682 m² Eckgrundstück** * Zusätzliche **88 m² Gewerbefläche** * 6 Zimmer im Wohnbereich * **Moderater Erbpachtzins** von nur 496,92 EUR p.a. * Verbleibende Erbpachtlaufzeit von **33 Jahren** * Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft * **4 Kundenparkplätze** für die Gewerbeeinheit

Die Lage im exklusiven Stadtteil Wilschenbruch bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit Villenbebauung und direkter Nähe zur Natur. Trotz der idyllischen Atmosphäre ist die charmante Lüneburger Innenstadt nur ca. 2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den Lüneburger Bahnhof und die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg (ca. 40 Minuten). Wilschenbruch vereint naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und Anbindung.