Architektonisches Meisterwerk mit Entwicklungspotenzial in Essen

Entdecken Sie dieses architektonisch außergewöhnliche Anwesen in Essen, das mit seinem **erheblichen Entwicklungspotenzial** und einer **großzügigen Wohnfläche von ca. 345 m²** einzigartige Wohnträume wahr werden lässt. Das Haus bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eine durchdachte Bauweise, die es Ihnen ermöglicht, neues Leben in diese besondere Immobilie einzuhauchen.

**Hochwertige Innenausstattung und flexible Raumgestaltung** Das Erdgeschoss besticht durch ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnbereichen: Ein stilvolles Kaminzimmer geht fließend in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich über. Die separate Küche ist funktional angebunden. Zahlreiche Terrassenflächen sind von mehreren Bereichen dieser Ebene aus erreichbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Bibliothek, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Die im Split-Level-Stil konzipierte Einliegerwohnung mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem weiteren flexibel nutzbaren Raum eignet sich ideal für heranwachsende Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder eine gewerbliche Nutzung, dank eines separaten Eingangs und einer eigenen Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Von zwei Eckzimmern aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der teilweise durch einen Wintergarten erweitert wurde.

**Besondere Merkmale und Komfort** * **Sieben Schlafzimmer** und **drei Badezimmer** bieten viel Platz für die ganze Familie. * Ein **Schwimmbadbereich** bietet Potenzial für eine exklusive Wellness-Oase nach Modernisierung. * **Doppelgarage** und zusätzliche überdachte Stellplätze sorgen für komfortables Parken. * **Umfangreiche Kellerflächen** bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. * Die Liegenschaft ist **nicht einsehbar** und bietet dank der Lage am Ende einer Sackgasse **viel Privatsphäre**. * **Zwei Wohneinheiten** mit separaten Eingängen für flexible Nutzung.

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Das Anwesen befindet sich oberhalb des Mühlenbachtals in einer überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Umgebung. Genießen Sie naturnahes Wohnen mit Blick ins Grüne, verbunden mit einer zentralen Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

**Investitionspotenzial** Für Investoren und Projektentwickler besonders interessant: Die Liegenschaft befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplans mit möglicher Bruttogeschossfläche von über 900 m² zzgl. Staffelgeschoss. Eine entsprechende Befreiung wurde bereits beim Nachbargrundstück erteilt.