Bungalow mit Gewerbefläche in Lüneburgs Top-Lage

Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Lüneburgs – im charmanten Stadtteil Wilschenberg.

**Überblick** Dieser einzigartige Flachdachbungalow kombiniert stilvolles Wohnen mit einer angeschlossenen Gewerbefläche auf einem ca. **682 m² großen Eckgrundstück**. Mit rund **157 m² Wohnfläche** und zusätzlichen **ca. 88 m² Nutzfläche** bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Büro, Studio oder andere selbstständige Tätigkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch eine klare, großzügige Raumstruktur im Stil der 60er Jahre.

**Innenbereich** Der Wohnbereich verfügt über **6 Zimmer**, eine Küche und ein ebenerdiges Duschbad mit separatem WC. Die Gewerbeeinheit umfasst einen Empfangsbereich, zwei Büros, ein Großraumbüro und ist ideal für Kundenverkehr ausgelegt. Die Immobilie bietet die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung, um Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten.

**Ausstattung** * **Ca. 88 m² Gewerbefläche** * **4 Kundenparkplätze** * **Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial** * **Erbbaupachtzins von nur 496,92 EUR/Jahr** * Verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts: **33 Jahre** * Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft

**Lage** Der exklusive Stadtteil Wilschenbruch bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit stilvollen Villen und direkter Nähe zur Natur (Wald, Ilmenau). Die Lüneburger Innenstadt ist nur ca. 2 km entfernt. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Lüneburg) und die Autobahn (A1) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg (ca. 40 Min.).