Sanierungsbedürftiger Bungalow mit großem Grundstück in Nittendorf

Dieses sanierungsbedürftige, aber solide gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr **1971** bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in ruhiger Lage von Nittendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. **105,50 m²** und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. **1.681 m²**", eröffnet sich hier Raum für individuelle Wohnträume und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

**Immobilie im Überblick** Der Bungalow besticht durch seine massive Bauweise und ein großes, eingezäuntes Grundstück, das viel Privatsphäre und Ruhe verspricht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Wohnräumen auch diverse Nutzflächen wie Werkstatt, Waschraum und Abstellräume. Ein besonderes Highlight ist das Potenzial zur Erweiterung im ausbaubaren Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum für ein Homeoffice oder weitere Zimmer schaffen kann.

**Raumwunder mit Potenzial** Im Erdgeschoss befinden sich ein zentraler Flur, von dem alle Räume abgehen, zwei Schlafzimmer, ein separates WC und ein Badezimmer. Die große Essküche lädt zum Kochen ein, während das großzügige Wohnzimmer Zugang zur überdachten Südterrasse bietet. Die vorhandenen Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den soliden Charakter. Die Öl-Zentralheizung wurde **2003** erneuert und das Dach **2011**.

**Besondere Merkmale** * **Großzügiges Grundstück**: ca. 1.681 m² mit unverbaubarem Weitblick * **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten**: Voll unterkellert mit Werkstatt, Waschraum und mehr * **Ausbaupotenzial**: Dachboden mit Aufstockungs- und Ausbaumöglichkeiten * **Außenbereich**: Überdachte Südterrasse, großer Garten, Gewächshaus * **Infrastruktur**: Garage und zusätzlicher Geräteraum * **Technische Erneuerungen**: Dach (2011), Heizung (2003), teilweise 3-fach verglaste Kunststofffenster

**Lage & Umgebung** Der Bungalow liegt in Grafenried, einem ruhigen Ortsteil zwischen Sinzing und Nittendorf im Landkreis Regensburg. Die idyllische Naturlandschaft mit Feldern und Wäldern bietet hohe Freizeitwerte durch Rad- und Wanderwege. Die Anbindung an die B8 und die A3 ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit von Nittendorf, Sinzing und Regensburg ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in den nahegelegenen Orten gut erreichbar.