Budynek z potencjałem inwestycyjnym przy ulicy Żorskiej w Rybniku!

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy budynek o powierzchni użytkowej **120 m²**, posadowiony na działce **414 m²**, zlokalizowany przy ruchliwej ulicy **Żorskiej w Rybniku (Ligota)**. Nieruchomość posiada symbol **MNU**, co otwiera drzwi do **łączenia funkcji mieszkalnej i usługowej**, czyniąc ją idealną pod inwestycję, biura czy gabinety.

**Przegląd nieruchomości:** Budynek jest dwukondygnacyjny (parter + piętro) i posiada układ pomieszczeń typu **6+**, co daje dużą elastyczność aranżacyjną. Działka jest w całości ogrodzona, z bramą wjazdową. Na jej terenie znajduje się również **garaż** oraz niewielki budynek gospodarczy, który może służyć jako magazyn lub pracownia. Dach jest drewniany, kryty papą. Media dostępne to prąd, woda i kanalizacja, z możliwością podłączenia gazu. Dom nie jest ocieplony, a elewacja wymaga modernizacji, co pozwala na **pełną swobodę w kształtowaniu wyglądu zewnętrznego**.

**Wnętrze i możliwości:** Nieruchomość z historią, należąca od pokoleń do jednej rodziny, czeka na nowego właściciela, który dostrzeże jej potencjał. Jest to idealne miejsce dla przedsiębiorców poszukujących dobrze widocznej siedziby z możliwością zamieszkania, lub dla osób chcących otworzyć biznes odpowiadający na potrzeby lokalnej społeczności – np. gabinet stomatologiczny, medycyny estetycznej czy lekarski.

**Kluczowe cechy:** * **Powierzchnia użytkowa:** 120 m² * **Powierzchnia działki:** 414 m² * **Lokalizacja:** Ulica Żorska, Rybnik (Ligota) – droga o dużym natężeniu ruchu * **Potencjał:** Możliwość prowadzenia działalności usługowej i mieszkalnej (symbol MNU) * **Dodatkowe zabudowania:** Garaż i budynek gospodarczy * **Media:** Prąd, woda, kanalizacja (gaz w zasięgu) * **Stan:** Do modernizacji, co daje swobodę aranżacji

**Lokalizacja:** Położenie przy drodze między­miastowej zapewnia **doskonałą widoczność i łatwy dojazd** z Rybnika i okolic. To strategiczne miejsce dla biznesu, które z pewnością docenią zarówno właściciele, jak i klienci. Nieruchomość jest skierowana do osób widzących możliwości i chcących stworzyć przestrzeń z charakterem.