Brouwerij Maeshof 3

Levensloopbestendig wonen in het gezellige Stramproy!

Welkom in deze riante geschakelde woning met maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers, gelegen op een geliefd en rustig hofje aan de Brouwerij Maeshof. Brouwerij Maeshof ligt in een van de karakteristieke gebieden rondom het dorpscentrum van Stramproy. De monumenten in de directe omgeving herinneren aan belangrijke perioden uit de geschiedenis van het dorp. De brouwerij zelf houdt de herinnering aan de industrialisatie en de bierproductie rond 1900 levend.

Samen vormen de gebouwen in dit gebied een mooi en compleet dorpsbeeld. De combinatie van nieuwbouw en renovatie in een bijpassende stijl bij het hofje aan de Brouwerij Maeshof werd niet voor niets genomineerd voor de Architectuurprijs in 2006. De dorpskern van Stramproy, met winkels, basisschool en andere voorzieningen ligt om de hoek.

Wat deze woning extra bijzonder maakt? De slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig is. Combineer dat met de royale leefruimtes, veel daglicht en een zonnige patiotuin op het zuidwesten, en je hebt een huis waar comfort en sfeer perfect samenkomen.

Begane grond: Je komt binnen in een nette hal met garderobe, meterkast en een fraaie tegelvloer. Vanuit hier stap je de ruime en lichte woonkamer binnen. Dankzij de erker aan de voorzijde en de tuindeuren aan de achterzijde stroomt het daglicht volop naar binnen. De warme hardhouten vloer geeft de woonkamer een gezellige uitstraling en maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. Tevens is de woonkamer voorzien van airconditioning (2023).

De open woonkeuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van een rechte keukenopstelling met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2022), afzuigkap, koelkast (2022) en combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin.

Via een portaal bereik je het toilet, de slaapkamer op de begane grond en de badkamer en-suite. De slaapkamer heeft een groot raam met elektrisch rolluik en kijkt uit op de tuin. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafel.

Buitenruimte: De patiotuin op het zuidwesten biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te genieten van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijke aangelegd en beschikt tevens over een buitenkraan.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee dakramen. Een slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het een klein balkon. Daarnaast is er een moderne tweede badkamer met douchecabine en wastafel met badmeubel en een separate toiletruimte.

Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de praktische en hoge bergzolder, waar ook de cv-ketel en WTW-unit zijn geplaatst. Ideaal als extra bergruimte. Tevens is er een mogelijk tot het creëren van een vaste trap naar deze tweede verdieping voor nóg een extra (slaap-)kamer en nóg meer leefruimte.

Pluspunten van deze woning: - Woonoppervlak van circa 144 m² (dit is exclusief de inpandige garage en zolderverdieping) - Energielabel A (geldig tot 05-03-2036) - Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond - 4 slaapkamers en 2 badkamers - Royale woonkamer met veel daglichttoetreding - Open keuken met inbouwapparatuur (deels vernieuwd in 2022) - Zonnige patiotuin op het zuidwesten met veel privacy - Inpandige garage met openslaande deuren en wandkast - Rustige ligging in hofje in jonge wijk - Balkon aan de voorzijde - Itho Daalderop WTW-installatie (2022) - 2x airconditioning aanwezig (2023) - 9 zonnepanelen aanwezig (2023) - Nefit Ecomline HR CV-combiketel (2004, onderhoudsbeurt december 2025) - Compleet isolatiepakket (dak-, muur-, vloerisolatie en HR++ glas) - Op loopafstand van winkels, basisschool en dagelijkse voorzieningen

Kortom: een verrassend ruime, comfortabele woning op een fijne locatie in Stramproy – perfect voor gezinnen én voor wie toekomstbestendig wil wonen.

Interesse? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het comfort van deze woning!