Breughelstraat 8-2

***ENGLISH TEXT BELOW***

Prachtig wonen in Amsterdam Oud-Zuid!!

Unieke kans voor samengestelde gezinnen of ouders die hun kinderen op een geweldige locatie willen laten wonen tijdens de start van hun studie of start van hun carrière.

Een appartementsrecht bestaande uit drie woningen. Elke woning beschikt over een eigen huisnummer. Elke woning is in 2020 geheel gerenoveerd. Elke woning beschikt over twee slaapkamers. Elke woning beschikt over een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. Elke woning beschikt over een moderne badkamer. Elke woning beschikt over een fijne buitenruimte; een balkon, twee balkons of een dakterras!

De woningen combineren flexibiliteit en leefruimte met een prettige woonkwaliteit op elke verdieping. Daarbij is de ligging in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid een absolute plus: een rustige en groene woonomgeving met de Apollolaan om de hoek, op korte afstand van de Beethovenstraat met diverse winkels, cafés en speciaalzaken. Ook scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de Ring A10 en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar.

Dus 3 comfortabele en veelzijdige woningen, in 1 appartementsrecht op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam.

INDELING (zie plattegronden) Eigen entree vanaf de straat. Net trappenhuis. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een royale en lichte leefruimte met een moderne open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet deze verdieping van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een ruimtelijk en uitnodigend gevoel.

Aan de achterzijde van de woning liggen twee comfortabele slaapkamers, beide met een rustige ligging. Vanuit deze verdieping heb je tevens toegang tot een ruim balkon, een heerlijke plek om in alle privacy van de buitenlucht te genieten.

De stijlvolle badkamer is voorzien van een moderne inloopdouche en een wastafel. Daarnaast beschikt de verdieping over een apart toilet op de gang, wat extra comfort biedt voor bewoners en gasten. Deze verdieping combineert ruimte, licht en functionaliteit op een aantrekkelijke manier en vormt daarmee een ideale woonlaag voor comfortabel wonen.

Derde verdieping: De derde verdieping biedt een prachtige combinatie van ruimte, licht en comfort. De royale open keuken vormt het hart van deze woonlaag en staat in directe verbinding met het balkon aan de voorzijde. Hierdoor vloeien binnen- en buitenruimte naadloos in elkaar over, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en open gevoel.

Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide met toegang tot het balkon. Dit creëert een aangename sfeer en biedt de mogelijkheid om vanuit de slaapkamers direct van de buitenruimte te genieten.

De moderne badkamer is uitgerust met een stijlvolle inloopdouche en een wastafel. Daarnaast beschikt de verdieping over een apart toilet, wat bijdraagt aan extra gemak en privacy.

Met haar lichte uitstraling, praktische indeling en hoogwaardige woonbeleving is deze verdieping een ideale plek om comfortabel te wonen en te ontspannen.

Vierde verdieping: Op de vierde verdieping bevindt zich een lichte woonruimte met een open keuken. Vanuit de woonkeuken heb je toegang tot het dakterras, waar voldoende ruimte is voor een comfortabele lounge set en waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht.

Op deze verdieping zijn ook twee slaapkamers, die dankzij de praktische indeling geschikt zijn als slaap-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast beschikt de verdieping over een apart toilet, wat zorgt voor extra gemak.

Met de combinatie van een open indeling, twee slaapkamers en een fijn dakterras biedt deze verdieping een comfortabele en functionele woonruimte.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Breughelstraat is gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, op een rustige locatie met de statige Apollolaan letterlijk om de hoek. Deze buurt kenmerkt zich door haar brede straten, prachtige oude bomen en karakteristieke architectuur. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse basisscholen en middelbare scholen, waaronder ook The British School. Voor dagelijkse boodschappen, gezellige terrassen, koffiebars, speciaalzaken en winkels liggen zowel de Beethovenstraat als de Cornelis Schuytstraat in de directe omgeving.

Ook qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. Station Zuid/WTC, met trein-, metro-, tram- en busverbindingen in alle richtingen, bevindt zich op korte afstand. Vanaf Station Zuid is er een directe verbinding naar Schiphol. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10 met aansluitingen naar de A1, A2, A4 en andere uitvalswegen.

BIJZONDERHEDEN - 1 appartementsrecht, 3 woningen; - Gemeten volgens de BBMI; - Drie volwaardige instapklare woningen; - Energielabel A; - Vaste notaris; Kuin & Van Overbeek notarissen te Amsterdam;

EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt t/m 30 september 2051. Er is sprake van een één jaarlijkse canonindexering. Voor de periode 1 januari 2026 t/m 31 december 2026 bedraagt de canon €2.842,07.

De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is reeds voltooid en er is gekozen voor het vastklikken van de canon met jaarlijkse indexering per 1 oktober 2051 met een indicatie van €5.644,63 o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID Deze woningen beschikken over energielabel A. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B?

KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede verdieping, op de derde verdieping en op de vierde verdieping van het gebouw, met eigen opgang vanaf de begane grond, met balkons en met plat dak, plaatselijk bekend Breughelstraat 8 2 te 1077 LC Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Z, complexaanduiding 3706-A, appartementsindex 2, voor het éénhonderdnegentig/driehonderdveertigste (190/340ste) onverdeeld aandeel.

VERENIGING VAN EIGENAARS Het betreft een VVE met 2 leden. Een dubbel benedenhuis en een driedubbel bovenhuis. De VVE is nog niet actief. Er is een opstalverzekering en de VVE is ingeschreven in het kadaster. De jaarlijkse lasten van de VVE worden eens per jaar hoofdelijk omgeslagen naar rato van ieders breukdeel.

CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;