Royale 2/1 kapwoning met slaap- en badkamer op begane grond

Deze charmante 2/1 kapwoning aan de Bredestraat 12-A in Rosmalen biedt een unieke combinatie van ruimte, licht en levensloopbestendig wonen. Met een **woonoppervlakte van 152 m²** en een perceel van **334 m²**, is deze woning perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en rust.

**Interieur:** Bij binnenkomst valt direct de royale en lichte woonkamer op, ca. **39 m²**, met een sfeervolle erker en een warme houten vloer. De aangrenzende woonkeuken is het kloppende hart van het huis, compleet met een lichtstraat en dubbele openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De keuken is voorzien van een spoeleiland en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Op de begane grond bevinden zich tevens een ruime slaapkamer met airconditioning en openslaande deuren naar de tuin, en een moderne badkamer met inloopdouche (sunshower) en separaat toilet. De eerste verdieping telt drie extra slaapkamers en een tweede, complete badkamer met ligbad. Een vlizotrap biedt toegang tot de zolderberging.

**Voorzieningen:** De woning beschikt over **airconditioning** op de begane grond slaapkamer. De tuin is zonnig, heeft een achterom en is voorzien van een praktische berging en een overkapping, ideaal voor jaarrond buitenleven. Het **energielabel B** draagt bij aan een efficiënt energieverbruik. De woning is gebouwd in **1963** en goed onderhouden.

**Locatie:** Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Molenhoek in Rosmalen, biedt deze woning een rustige en groene leefomgeving. Voorzieningen zoals winkels (Molenhoekpassage, centrum Rosmalen), scholen, sportfaciliteiten en speelgelegenheden zijn op korte afstand bereikbaar. De uitstekende verbindingen met de A2 en A59 zorgen voor een snelle toegang tot steden als ’s-Hertogenbosch (ca. 15-20 min fiets/OV), Utrecht en Nijmegen. Dit is een woning die u echt moet ervaren!