Unieke Woning aan Open Vaarwater met Royale Tuin in Leeuwarden

Ontdek uw droomhuis in Leeuwarden, gelegen aan het serene open vaarwater. Deze **uitgebouwde woning** biedt een ongekende woonervaring met **176 m² woonoppervlak** en een perceel van circa **410 m²**.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte en open leefruimte. De moderne keuken vloeit naadloos over in de eetkamer, terwijl de tuingerichte woonkamer met grote raampartijen een adembenemend uitzicht biedt over de tuin en het water. Een unieke extra kamer van circa 16 m² op de begane grond, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of slaapkamer, verhoogt de flexibiliteit. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een in 2021 **volledig vernieuwde badkamer** met inloopdouche. De tweede verdieping is in 2022 voorzien van een riante dakkapel, wat resulteert in twee extra lichte kamers en praktische opbergruimte voor de witgoedopstelling en cv-ketel.

**Voorzieningen:** Deze woning, gebouwd in **2005**, is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en HR+ beglazing. Maar liefst **12 zonnepanelen** dragen bij aan een duurzame en energiezuinige woonomgeving. De verwarming wordt verzorgd door een HR Nefit Proline cv-ketel uit 2018. Parkeren is geen probleem dankzij de eigen oprit en de aangebouwde garage van circa 12 m².

**Buitenleven & Locatie:** De diepe, zonnige tuin van 22,5 meter op het zuiden biedt een oase van rust en ruimte. Met meerdere terrassen en een royale vlonder aan het water, kunt u optimaal genieten van het buitenleven. Stap zo op uw supboard of vaar direct naar de grachten van Leeuwarden. De walbeschoeiing en steigers zijn in 2020 vernieuwd met duurzaam hardhout. De woning is gelegen in de populaire wijk Zuiderburen, nabij scholen, winkels en sportfaciliteiten, met het centrum van Leeuwarden op slechts 15 minuten fietsafstand.