Instapklare 2/1-kapwoning met werkruimte en zonnige tuin

Deze **uitstekend onderhouden en instapklare geschakelde 2/1-kapwoning** aan Braakven 94 in Berlicum biedt een ideale gezinswoning met veel ruimte en comfort. Met een **woonoppervlakte van 124 m²** en een perceel van 316 m², is er ruimte voor iedereen. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en voorzien van duurzame voorzieningen, waardoor je hier direct kunt intrekken.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt je met een verrassend royale leefruimte van circa 45 m², bestaande uit een lichte woonkamer met een moderne keuken in hoekopstelling. Een bijzondere toevoeging is de **multifunctionele extra ruimte**, perfect voor thuiswerken, een speelkamer of een praktijk aan huis. De begane grond is afgewerkt met een moderne gietvloer met comfortabele vloerverwarming. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waaronder een **bijzonder royale ouderslaapkamer van bijna 22 m² met een ruime walk-in closet**. De moderne badkamer is voorzien van alle gemakken, waaronder een inloopdouche en elektrische vloerverwarming. Een vlizotrap biedt toegang tot een praktische bergvliering.

**Voorzieningen:** De woning beschikt over een grote oprit voor meerdere auto's, een ruime garage/berging met kastenwand, en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten met volop zon en privacy. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, een verdiepte zitruimte en een sfeervolle overkapping. Verder is de woning voorzien van gevel- en vloerisolatie, nagenoeg volledig HR++ glas, en zijn er in 2022 **9 zonnepanelen geplaatst**. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. Het **energielabel is B**.

**Locatie:** Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Berlicum, een geliefd dorp met uitstekende voorzieningen zoals scholen, winkels en sportaccommodaties op korte afstand. Geniet van de nabijheid van prachtige natuurgebieden en het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch is eveneens goed bereikbaar. De uitvalswegen naar belangrijke steden zijn uitstekend te noemen.