Luxe en Energiezuinige 2-onder-1 Kapwoning aan Vaarwater

Ontdek deze sfeervolle en instapklare 2-onder-1 kapwoning, perfect gelegen aan het vaar- en viswater in Veendam. Deze **energiezuinige woning** is ideaal voor wie op zoek is naar comfort en duurzaamheid.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een royale, tuingerichte woonkamer van **32.8 m²** met vloerverwarming en toegang tot de achtertuin. De luxe open keuken (10.3 m²) is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en afzuigkap. Op de begane grond vindt u tevens een separaat toilet en een technische ruimte met meterkast. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle PVC vloer.

**Eerste Verdieping en Slaapkamers** Op de eerste verdieping bevinden zich **drie comfortabele slaapkamers** (respectievelijk 10 m², 12 m² en 14 m²), allen voorzien van PVC vloer en vloerverwarming. De royale badkamer (6.8 m²) is uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche en een tweede toilet. Een praktische voorraadkast op de overloop biedt extra opbergruimte.

**Kenmerken en Duurzaamheid** Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Dankzij de **vloerverwarming via een warmtepomp** en **10 zonnepanelen** is de woning zeer energiezuinig met een **energielabel A+++**. Verder beschikt de woning over een vrijstaande houten berging (8.3 m²) met elektra en een sfeervolle overkapping (7.8 m²) grenzend aan de woning. De achtertuin van 54 m² is gelegen op het Westen.

**Locatie en Voorzieningen** Gelegen aan het Oosterdiep in Veendam, biedt deze woning een rustige woonomgeving met het gemak van voorzieningen op loopafstand. Basissscholen, het centrum, supermarkten en het trein-/busstation zijn nabij. De N33 richting Assen en Groningen is binnen enkele autominuten bereikbaar.