Maison de village à rénover avec grand terrain et garage

Découvrez cette charmante maison de village située au cœur de Bouin, idéale pour un premier achat ou comme pied-à-terre. D'une superficie habitable de **57.5 m²**, cette propriété offre un potentiel de rénovation exceptionnel.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie conviviale agrémentée d'un poêle à bois, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres confortables, d'un grand vestibule, ainsi que d'une salle d'eau et de WC séparés. La disposition est pensée pour optimiser l'espace et le confort au quotidien.

Les atouts de ce bien incluent : * Un **terrain spacieux de 859 m²**, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. * Un **garage en pierre** indépendant, parfait pour le stationnement ou comme espace de stockage supplémentaire. * Un **poêle à bois** pour un chauffage d'appoint chaleureux. * Une **classification énergétique DPE E** (286 kWh/m²/an) et GES B (8 kgCO2/m²/an), avec une estimation des coûts énergétiques annuels entre 830 € et 1 170 €. * La proximité des commodités du centre bourg.

Située dans la commune de Bouin, en Pays de la Loire, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des services essentiels. La région offre un cadre de vie agréable avec un accès facile aux infrastructures locales. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer votre chez-vous personnalisé.