Royale Jaren '30 woning met 6 slaapkamers in Tuinwijk-Oost!

Deze **uitzonderlijke jaren '30 woning** aan de Blauwkapelseweg 145 in Utrecht biedt een ongekende kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en de mogelijkheid om volledig naar eigen smaak te moderniseren. Met een **woonoppervlak van 140m²** en een indeling met **maar liefst 6 slaapkamers**, is dit een ideale gezinswoning of een perfecte basis voor een combinatie van wonen en werken.

**Interieur & Potentie** De woning beschikt over een solide basis met karakteristieke jaren '30 details, zoals een erker en een diepe achtertuin op het zuidoosten. Hoewel de woning op diverse punten gemoderniseerd dient te worden, biedt dit juist de vrijheid om uw droominterieur te creëren. De begane grond omvat een entree, separaat toilet, een lichte woonkamer met erker, een open keuken aan de achterzijde en toegang tot de kelder van **7,7m²**. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, een werkkamer, een badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers, waarvan één met een dakkapel. In 2025 wordt de woning voorzien van HR++ beglazing en worden kozijnen en balkons geschilderd.

**Kenmerken** * **Royale woonoppervlakte**: 140 m² * **Aantal slaapkamers**: 6 * **Kelder**: 7,7 m² * **Buitenruimte**: Diepe achtertuin (ca. 11m) op het zuidoosten, 2 balkons * **Extra's**: Dakkapellen, erker, mogelijkheid tot uitbouw * **Bouwjaar**: Jaren '30 * **Energielabel**: Wordt voorzien van HR++ glas in 2025

**Locatie** Gelegen in de populaire en groene wijk Tuinwijk-Oost, aan de grens met Wittevrouwen. Alle voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en het Griftpark bevinden zich op loop- en fietsafstand. De woning biedt een rustige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid van Utrecht Centraal, de binnenstad en de uitvalswegen (A27).