Baugenehmigte Villa am Cobenzl: Ihr Traumhaus-Projekt in Wien!

Willkommen in dieser exklusiven Liegenschaft in bester Lage am Cobenzl, Wien. Aktuell befindet sich auf dem **564 m² großen Grundstück** ein charmantes, Anfang des 20. Jahrhunderts erbautes Haus mit einer Nutzfläche von 256,03 m² sowie einem 42,05 m² großen Keller und einem Stellplatz.

Das wahre Highlight ist die **vorliegende Baugenehmigung** für ein ambitioniertes Projekt: eine moderne Einfamilienvilla mit drei Wohneinheiten. Die geplante Wohnnutzfläche beträgt beeindruckende **317,75 m²**, verteilt auf zwei Ebenen im straßenseitigen Teil und drei Ebenen im hofseitigen Zubau. Dieses Projekt bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

**Besonderheiten:** * **Baugenehmigte Planung** für eine luxuriöse Villa * **317,75 m² geplante Wohnnutzfläche** * **285,43 m² Freiflächen** (Balkone, Terrassen, Gärten) * Separater **Weinkeller** (43,89 m²) * **Tiefgarage** mit 4 Stellplätzen * Provisionsfreier Direktverkauf vom Eigentümer

**Lage:** Die Liegenschaft besticht durch ihre **hervorragende Mikrolage** am begehrten Cobenzl. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur Wiens profitieren. Dieses Projekt eignet sich ideal als **attraktives Anlageobjekt** mit drei Wohneinheiten oder als **großzügiges Einfamilienhaus** mit der Möglichkeit, einen Firmensitz zu integrieren.