Exklusives Einfamilienhaus mit Garten und Dachterrasse in Wien

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **energieeffizienten Neubau**-Einfamilienhaus in Bestlage von Wien Floridsdorf. Das Haus besticht durch seine **außergewöhnliche Architektur** und einen intelligenten Grundriss, der modernen Wohnkomfort auf **116,47 m² Wohnfläche** bietet. Mit **vier Zimmern (4+kk)** und einem großzügigen Garten sowie einer Dachterrasse ist es ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität legen.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Echtholzparkett und großformatigen Feinsteinzeugfliesen. Die Fußbodenheizung und -kühlung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen. Zusätzliche Kühlung durch eine Klimaanlage ist im 1. OG als Sonderwunsch möglich. Die Fenster sind 3-fach verglast und bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Eine barrierefreie Dusche sowie eine Badewanne im modernen Badezimmer runden das luxuriöse Interieur ab.

Das Haus verfügt über: * **Garten** und **Dachterrasse** für Ihre Erholung im Freien * Fußbodenheizung und -kühlung * Elektrische Rollläden (Raffstore bei Terrassentüre EG) * Platz für einen KFZ-Abstellplatz * Abstellraum * Nachhaltige und ökologische Bauweise (38er Ziegel, gedämmt) * Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner

Die **Grünruhelage** an der Alten Donau und Donauinsel bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Wassersport bis zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig sind Sie dank der naheliegenden U-Bahn-Anbindung (U1, U6) in wenigen Minuten im Stadtzentrum. Dieses Haus vereint **städtische Vorteile mit idyllischer Ruhe**.