Neubau-Einfamilienhaus mit Garten und Dachterrasse in Wien

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in bester Lage von Wien Floridsdorf! Dieses **energieeffiziente Neubau-Einfamilienhaus** im **Massivbau** bietet auf ca. **116,47 m² Wohnfläche** und mit einem **4+kk** Grundriss außergewöhnlichen Wohnkomfort. Das Haus wird nach Ihren Wünschen **schlüsselfertig** oder **belagsfertig** übergeben, wobei die Fertigstellung ca. 4-5 Monate nach Vertragsunterzeichnung erfolgt. Genießen Sie die **nachhaltige und ökologische Bauweise** mit 38er Ziegel und modernster Technik.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit Fußbodenheizung und optionaler Kühlung. Hochwertige Materialien wie **Echtholz Parkett** und **Feinsteinzeugfliesen** in Großformat (60x60 cm) im gesamten Wohnbereich unterstreichen den exklusiven Charakter. Die Fenster sind **3-fach verglast** und bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Eine barrierefreie Dusche sowie eine Badewanne im Badezimmer runden das luxuriöse Raumangebot ab.

**Highlights:** * Erstbezug nach Fertigstellung * Eigener Garten und großzügige Dachterrasse * Fußbodenheizung und -kühlung über Luft-Wasser-Wärmepumpe * Elektrische Rollläden und Raffstores * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden * Barrierefreie Dusche und Badewanne * Platz für KFZ-Abstellplatz

Die Lage in einem der schönsten Viertel Floridsdorfs, in unmittelbarer Nähe zur Donau, Alten Donau und Donauinsel, bietet Erholung pur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Trotz der idyllischen Grünruhelage sind Sie dank der naheliegenden U-Bahnlinien U1 und U6 in wenigen Minuten im Stadtzentrum. Dieses Haus vereint städtisches Leben mit naturnaher Erholung.