Karakteristieke Jaren '30 2-onder-1-kap woning met Zonnige Tuin

Deze charmante **jaren '30 erkerwoning**, gelegen aan de Bernardstraat 46 in Hengelo, biedt een unieke kans om uw droomhuis te creëren. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de wijk Berflo Es, op korte afstand van het centrum van Hengelo.

**Interieur:** Bij binnenkomst in de hal treft u het toilet, de meterkast en de trapopgang. De lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker, een open haard en een plavuizen vloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de dichte keuken. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met een douchecel en wastafel. Op de verdieping bevinden zich **drie slaapkamers**, waarvan twee met een vaste kast. De woning beschikt over een ruime stenen berging.

**Bijzonderheden:** * **Bouwjaar ca. 1934** * Woonoppervlakte: **84 m²** (uitbreidbaar tot 98 m²) * Perceeloppervlakte: **166 m²** * Zonnige tuin op het **zuiden** met achterom * Verwarming middels HR CV-ketel (AWB, 2009) * Ruime stenen berging (4.18 x 2.31 m) * Mogelijkheid tot creëren extra woonruimte op zolder (dakkapel aanwezig)

**Locatie:** De Bernardstraat is een verkeersluwe straat met eenrichtingsverkeer. De wijk Berflo Es biedt een levendige woonomgeving met diverse voorzieningen in de directe nabijheid. Het wijkwinkelcentrum "Esrein" en "Park Veldwijk" zijn op loopafstand gelegen. De woning is uitstekend bereikbaar via de Breemarsweg.