Provisionsfreie Doppelhaushälfte in Scheibbs: Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser **belagsfertigen Doppelhaushälfte** in Massivbauweise, gelegen in einer **sonnigen, südlich ausgerichteten Lage** im Ortsteil Brandstatt von Scheibbs. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **127 m²** und einem Grundstücksanteil von ca. **293 m²** bietet dieses Haus viel Platz und Komfort.

Das Erdgeschoss (ca. 65 m²) besticht durch einen offenen Küchen-Ess-Wohnbereich mit direktem Zugang zur **Terrasse von ca. 33 m²**. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei Abstellräume runden das Angebot ab. Im Obergeschoss (ca. 62 m²) befinden sich drei weitere Zimmer, von denen zwei über einen **Balkon von ca. 12 m²** verfügen, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Die Immobilie verfügt über eine **Gartenfläche von ca. 150 m²**, die roh abgezogen und humusiert ist. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport sowie ein zusätzlicher Abstellplatz zur Verfügung. Die Kunststofffenster sind mit 3-Scheiben-Isolierglas, elektrischen Rollläden und Fliegengittern ausgestattet. Geheizt wird mittels einer **Luft/Wasser-Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung, angeschlossen an das öffentliche Netz für Strom, Kanal und Wasser.

Die Lage in Scheibbs, der Bezirkshauptstadt im Erlauftal, bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und einem Krankenhaus. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Skifahren in den nahegelegenen Erholungsgebieten (Ötscher, Hochkar, Lunzer See) sind zahlreich vorhanden. Dieses Angebot ist **provisionsfrei für den Käufer** und die Möglichkeit der NÖ Wohnbauförderung besteht.