Beggelderveldweg 51

Ruime levensloopbestendige vrijstaande woning (2018) met A+ label, hybride warmtepomp, volledige vloerverwarming en vrij uitzicht over de landerijen van Dinxperlo.

Aan de rand van Dinxperlo, op een rustige locatie met vrij uitzicht over de landerijen, staat deze in 2018 gebouwde vrijstaande en levensloopbestendige woning, uitgevoerd in de karakteristieke stijl van de jaren ’30. De woning is ontworpen met oog voor comfortabel gelijkvloers wonen en combineert dit met een moderne bouwkwaliteit en een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau. Bij de bouw is sterk ingezet op duurzaamheid en wooncomfort. Zo beschikt de woning over een hybride warmtepomp, zonnepanelen en volledige vloerverwarming, wat resulteert in een energiezuinig geheel met energielabel A+. De begane grond is volledig ingericht op drempelloos en gelijkvloers wonen, met een ruime slaapkamer en een complete badkamer die zonder hoogteverschillen toegankelijk zijn. Hierdoor is de woning geschikt voor langdurig en toekomstgericht gebruik. Op de verdieping bevinden zich daarnaast nog twee slaapkamers, een tweede badkamer en een apart toilet, wat de woning geschikt maakt voor diverse woonvormen.

De ligging aan de rand van het dorp, in een omgeving met vergelijkbare vrijstaande woningen, in combinatie met het vrije uitzicht over het buitengebied van Dinxperlo, zorgt voor een sterke balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid.

Bijzonderheden - vrijstaande levensloopbestendige woning met oprit en berging - gebouwd in 2018, modern en duurzaam uitgevoerd - circa 140 m² woonoppervlak - hybride warmtepomp, zonnepanelen en energielabel A+ - volledige vloerverwarming op de gehele begane grond en verdieping - gelijkvloers wonen met slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond - twee extra slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping - gelegen aan de rand van het dorp met vrij uitzicht over de landerijen - zonnige tuin op het zuiden - hoogwaardig afgewerkt, goed onderhouden en instapklaar

Indeling Begane grond: entree met trapopgang en modern gastentoilet. Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer, gekenmerkt door een erker en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De wanden en plafonds zijn strak gestukt en de ruimte is afgewerkt met een in visgraat gelegde pvc-vloer, wat zorgt voor een moderne en hoogwaardige uitstraling. De open eetkeuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een royale en moderne keukenopstelling. Deze beschikt over een lang composieten werkblad en diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en Quooker. Daarnaast is er volop werk- en bergruimte aanwezig. Via openslaande deuren is er directe toegang tot de tuin en het terras, waar een zonnescherm voor extra comfort zorgt. Vanuit de hal is de ruime slaapkamer op de begane grond bereikbaar, eveneens afgewerkt met een pvc-vloer. Aansluitend bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, hangcloset en wastafelmeubel. In de aanbouw bevindt zich een ruime en praktische berging met meterkast. Vanuit hier is de bijkeuken bereikbaar, uitgerust met een keukenblok met spoelbak en kraan, een ingebouwde warmwaterboiler en aansluitingen voor witgoedapparatuur.

Verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er een tweede, modern uitgevoerde badkamer aanwezig, voorzien van een inloopdouche met glazen douchewand en een wastafelmeubel. Een separaat toilet maakt deze verdieping compleet. Zolder: via een vlizotrap bereikbare praktische bergzolder.

Buitenruimtes De rondom gelegen tuin is verzorgd aangelegd met een ruim gazon, diverse borders en meerdere terrassen. Hierdoor is er op ieder moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De hoofdtuin is gesitueerd op het zuiden en biedt optimale bezonning. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een terras met zonnescherm, waar het comfortabel verblijven is. De tuin is praktisch ingericht en beschikt over een eigen grondwaterpunt (puntstuk) en een beregeningssysteem met druppelslangen, wat het onderhoud efficiënt maakt. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de berging via openslaande deuren. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig voor extra opslagruimte.

Omgeving De woning is gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving aan de rand van Dinxperlo, in een groene en sfeervolle straat met vrij uitzicht over het buitengebied. Hier wordt de rust van landelijk wonen gecombineerd met een prettige woonomgeving met vergelijkbare vrijstaande woningen. De dorpskern bevindt zich op korte fietsafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en een weekmarkt, waardoor de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Dinxperlo beschikt daarnaast over diverse voorzieningen, waaronder scholen, sportaccommodaties en een actief verenigingsleven. Dit maakt de locatie geschikt voor verschillende doelgroepen, waaronder gezinnen. De landelijke omgeving met uitgestrekte landerijen en nabijgelegen bossen leent zich uitstekend voor ontspannen wandelingen en fietstochten, waarbij rust en ruimte centraal staan.

Bereikbaarheid Dinxperlo is goed bereikbaar via diverse uitvalswegen richting onder andere Aalten, Doetinchem en Winterswijk. Ook de Duitse grens en plaatsen zoals Bocholt zijn snel te bereiken. Openbaar vervoer is beschikbaar in de nabijheid met busverbindingen richting omliggende plaatsen en treinstations.

Bent u geïnteresseerd in deze woning of wilt u graag een bezichtiging inplannen? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie.

Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 2018 - Perceelgrootte: 467 m² - Inhoud: 529 m³ - Woonoppervlakte: 139 m² - Overige inpandige ruimte: 17 m² - Externe bergruimte: 6 m² - Verwarming en koeling: Hybride warmtepomp i.c.m. Intergas Kompakt cv-ketel uit 2018 middels vloerverwarming op de begane grond en de verdieping - Warmwater: via cv-ketel - Ventilatie: via Duco Top MV-Box (automatisch en handmatig bedienbaar, met geïntegreerde CO2-meter). - Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie en voorzien van HR++ beglazing - Bezonning: zuiden - Zonwering: zonnescherm aan de achtergevel en screens aan de zonzijde op de begane grond en verdieping - Zonnepanelen: 6 stuks uit 2018 en 8 stuks uit 2019 - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A+

Aanvaarding In overleg

Vraagprijs € 679.000,-- kosten koper