Baugrundstück in Wien: Sofortiges Projektpotenzial mit Abbruchbewilligung

Seltenes Baugrundstück in **bevorzugter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks** zum Verkauf. Dieses rechteckige Grundstück in der Linzer Straße ist eine Baulücke und bietet ideale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Neubauprojekt, mit einer **rechtskräftigen Abbruchgenehmigung** für den bestehenden zweigeschossigen Altbau, was einen **raschen Projektstart** ermöglicht.

**Grundstücksdaten:** * **Bauklasse:** GB III g (Größe ca. 170m²) * **Lage:** Linzer Straße, 1140 Wien * **Grundstücksform:** rechteckig * **Ausrichtung:** Nord-Süd * **Bestand:** 2-geschossiger Altbau (Abbruchbewilligung vorhanden)

**Potenzial laut Studie:** * **6 Geschosse** bebaubar * ca. **700 m² Wohnnutzfläche** (WNFL) * Möglichkeit für zusätzliche Nebenflächen wie Balkone und Terrassen.

**Lage & Infrastruktur:** Die Linzer Straße bietet ein urbanes und lebendiges Umfeld mit **hervorragender Infrastruktur** und hoher Wohnnachfrage. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

**Öffentliche Verkehrsanbindung:** Die Straßenbahnlinie 52 ist nur wenige Schritte entfernt, und der Bahnhof Penzing ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was eine **exzellente Mobilität** gewährleistet.

Alle Angaben basieren auf einer unverbindlichen Studie und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Roham Loghmani unter +43 664 2472877 oder loghmani@4m-immo.at zur Verfügung.