Baugrundstück mit Altbestand am Lainzer Tiergarten

Dieses **Grundstück mit Altbestand** befindet sich in einer **absoluten Ruhelage** im 13. Wiener Gemeindebezirk, direkt am Lainzer Tiergarten mit unverbaubarem Grünblick. Das **ca. 653 m² große Grundstück** hat derzeit eine verbaute Fläche von ca. 60 m² und ist mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr **1957** sowie Nebengebäuden bebaut.

**Bebauungsmöglichkeiten:** Die Widmung lautet auf **W I, offene Bauweise**. Eine unverbindliche Einschätzung prognostiziert bei einem Neubau eine mögliche Nutzfläche von ca. 427 m². Beachten Sie, dass ein Grundstücksdreieck an der Straßenseite von der Gemeinde Wien abgelöst werden muss.

**Lage:** Die Lage ist herausragend, grenzt direkt an den Lainzer Tiergarten und bietet eine **perfekte Anbindung** durch die nahegelegene Busstation 56 B. Nahversorger wie Supermärkte und Apotheken sind bequem erreichbar.

**Besonderheiten:** * Grundstücksgröße: ca. 653 m² * Baujahr Altbestand: 1957 * Widmung: W I, offene Bauweise * Potenzielle Nutzfläche Neubau: ca. 427 m² * Direkte Lage am Lainzer Tiergarten * Hervorragende Infrastruktur und Anbindung